부동산 아파트 직거래 매도인 준비서류 및 잔금일 업무처리 방법을 공유함

 

어제는 경매에서 낙찰받은 두 채 중 나머지 한 채의 최종 잔금을 받고 정리를 했습니다5년 동안 거주하던 세입자 분과 직접 거래를 통해서 했습니다.

다만 세입자는 절약 e보금자리대출로 은행과 연계한 법무사가 필요한 상황이라 아파트 직거래 후 등기까지 요청한 것으로 알려졌다.

거리가 멀고 시간과 비용이 많이 발생해서 얼마 전에는 부동산 소장을 통해 거래를 했습니다.이번에는 법무사를 통해서 했기 때문에 방문하지 않고 원격으로 거래 완료했습니다.※ 보통 판매인은 잔금만 받고 서류만 받습니다.확실한 것은 만나서 하는 게 맞지만 상황에 따라 유동적으로 할 수 있으니 참고하세요.

저와 같은 매도인의 상황에서 어떤 과정으로 일이 처리되는지 공유해 드리겠습니다.

※ 참고로, 직거래시 실거래 신고서를 매매 계약서 작성 후 30일 이내에 진행하셔야 과태료가 부과되는 점 유의하시기 바랍니다! (저희는 매수인 측 법무사에서 처리해 드립니다) [1] 사전 준비 서류 송부 1) 등기 권리증

흔히 말하는 집안 문서입니다.일반적인 경우는, 잘 보관하고 있기 때문에, 저장한 파일로 찾아 가지고 와 주세요.※분실시에는 확인서면양식에 지장을 찍어 보내라고 했습니다만, 저는 해당사항이 없었습니다.즉, 등기권리증을 분실한 경우에도 처리할 수 있으니 잃어버렸다고 당황하지 마세요!

2.부동산 매도용 인감증명서

주민센터에서 본인이 직접 발행을 합니다.매수자의 인적사항을 미리 아시다가 공무원분께 말씀드리고 발급받으시면 됩니다.※ 매수인 성명, 주민등록번호, 주소

3. 주민등록초본 (주소변동 포함)

인터넷 정부 24시에 접속해서 발행합니다과거의 주소 내역 전체를 포함하여 발행할 수 있습니다.

4. 위임장×2부

소유권이전등기는 공동으로 신청하여야 하는데 보통 매수인이 매도인으로부터 위임장을 받아 등기소에서 처리합니다.매수자 측에서 법무사 위임을 받았기 때문에 매도인의 인감이 찍힌 위임장을 드리면 됩니다.

5)신분증 사본

6)매매계약서 (매수자 보유를 위하여 생략)

실제로 제가 보낸 서류는 여기까지입니다.법무사측에서 서류를 잘 받았는지 확인하고 잔금까지 기다렸어요.[2] 잔금일 당일 업무 절차 = 저는 경매 낙찰 시에 맨션 담보 대출을 받았으므로 담보 대출을 상환하고 차액을 받아 주십시오.판매자 입장에서 처리는 아주 간단합니다.

1.당일기준 담보대출금액확인

홈페이지 또는 담보대출사로 전화하셔서 당일 전액 상환시 원금+이자를 확인하시기 바랍니다.그리고 입금할 가상계좌까지 추가 확인하겠습니다.

2) 사법서사에게 전한다

차례 내용을 법무사에게 전해주세요※ 담보대출의 총 상환금액과 가상계좌 정보 이후 매수인이 신청한 아까운 e보금자리대출금 중 우선적으로 기존 담보대출금 상환(1번) 후의 차액(2번)이 매도인의 통장으로 들어갑니다.그리고 이를 제외한 나머지 차액(3회)을 매수인에게 받으면 됩니다.

3) 기존 담보대출의 말소신청이 담보대출의 상환이 되면 대부업체에 전화하여 말소신청을 요청하십시오.통화 녹음을 하여 말소 신청하는 것에 동의한 후, 관련 법무사에게 말소비용 4만원을 입금하십시오.당일 처리되어 매수인 측 법무사에게 전달해 주세요.

담보 대출 상환 증명서가 팩스 3회일 때 한꺼번에 하면 좋았는데 매수인 측에서 상환 증명서를 보내 달라고 해서 다시 담보 대출 회사에 전화를 해서 요청하신 번호로 팩스를 보낼 수 있었습니다.

남은 최종잔금 및 정산하기 위한 대출금을 제외한 나머지 금액을 입금해주셔야 거래가 완료됩니다.저는 기존 세입자에게 아파트를 매매했으니 기존 월세정산과 선수관리비, 장기수선충당금(매수인에게 받을 필요가 있음) 정산을 해주시기 바랍니다.

참고로 이런 일이 잦았기 때문에 정산 시 월세를 30일 기준으로 일할 계산으로 계약서에 적어 놨습니다.이렇게 경매에서 낙찰받은 두 물건이 모두 정리되었는데, 사실 유감이에요. 왜냐하면 두 채에서 대출하고 세금 같은 걸 다 빼고도 월 40만원 정도 순수익이 있었거든요.

아무것도 하지 않아도 수입이 생기는 제 파이프라인 중 하나였는데 분양형 호텔 때 목돈이 묶여버려서 결국 하나씩 다 정리해버렸어요.

그래도 경매를 통해 부동산에 대해 많이 배웠고 앞으로도 언제든지 할 수 있을 것 같습니다.월급만 바라던 직장인들이 여러 가지 자본 수익이 있다는 걸 배워 감사합니다.

매도인의 입장에서 제가 겪은 일들만 썼기 때문에 매수인의 관련 내용은 언급하지 않았어요.나중에 매수자 입장이 되면 다시 포스팅하겠습니다!

다음번에는 그 물건으로 양도소득세를 인터넷으로 셀프 납부하고 나서 포스팅으로 정리하여 공유하겠습니다.그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~^^