힐스테이트 더은정 오피스텔 공급 안내
힐스테이트 더은정 오피스텔 공급 안내
19년 12월부터 21년 9월까지 O시세는 계속 상승하고 있습니다. 2019년 457,000천원 대비 올해 9월 1,000,000천원에 형성됐음을 확인할 수 있습니다.
APT 규제로 중대형 오피스텔 가격까지 급등하고 있어 투자 수요가 집중되고 있어 시세차가 크게 발생하는 로또 APT가 다수 등장하여 실거주가 가능한 주거형으로 소비자들의 관심이 집중되고 있습니다.
사업지가 속한 운정신도시는 500만 평 규모로 개발되는 구역으로 1, 2지구는 이미 준공됐으며 3지구는 2023년에 끝날 예정입니다. 신도시가 완공된 후에는 약 9만 7천 명 이상의 인구가 구성되고 주거 환경도 크게 개선됩니다.
힐스테이트 더 운정은 3,413가구를 공급할 예정이며 파주와 수도권에서 랜드마크가 될 복합단지이기 때문에 투자가치 상승도 기대됩니다.
신도시의 인력은 파주시 전체로도 약 40% 이상을 차지하고 있고, 현장에 흡수되는 인구도 풍부하다고 생각합니다. 현장 반경 15km 이내에는 다양한 산업단지가 밀집한 상태입니다
파주탄현중소기업단지와같은국가산업단지가있고오산일반산업단지축현일반산업단지등의산업단지까지분포되어있고법원1,2산업단지도조성될예정이라수요도크게증가할것으로예상되고있습니다. 호재의 중심에 위치하고 있으며 주거 인프라를 확충해 인기가 높아질 것입니다.
아파트 공급 제한과 수요 급증으로 O를 선호하는 소비자도 증가하고 있습니다. 주거형 청약경쟁률과 가격상승으로 풍부한 수요유입이 기대되고 있으며, 이는 최근 수도권 신도시 내 주거형 청약접수 결과만 보더라도 경쟁률이 치열함을 알 수 있습니다.
GTX-A 노선 개발의 호재로 힐스테이트 더 운수의 가치 상승도 기대됩니다. 동탄구간까지 연결하는 노선으로 1923년 개통 예정입니다. 기존에 1시간 걸리던 시간을 40분 이상 단축할 것으로 예상해 가격 상승에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.
GTX-A 노선을 이용하시면 연신내까지는 15분 이내에 진입 가능하며, 서울역과 삼성까지는 25분 이내에 도달 가능합니다.
서해선 복선전철은 대곡에서 소사까지 연결하는 교통 개발로 현재 타당성 용역의 착수에 돌입하여 개통 후 충청남도 홍성까지 직접 연결됩니다. 대곡역을 이용하여 김포공항과 부천 등으로 진입하기 쉬워 지역에 흡수되는 인구도 증가할 전망입니다
힐스테이트 더 운정이 기대하는 개발 중 하나는 메디컬클러스터&테크노밸리로 23년부터 24년까지 테크노밸리와 메디컬클러스터의 개발이 완료되면 주택의 유효인구는 더욱 증가할 것으로 예상되고 있습니다.
일산 덕지구에서 탄현지구에 인접해 있어 주거환경이 좋고 호수공원 등 자연과 인접해 있어 경관도 뛰어나다고 평가받고 있습니다 경의중앙선을 이용할 경우 수도권으로의 접근성이 뛰어나고 다양한 생활권을 누릴 수 있는 입지조건을 갖추고 있습니다.
그리고 국내 최초로 단지 내에 스타필드 빌리지가 입점한다는 점이 경쟁력 상승에 영향을 줄 것으로 보입니다. 초역세권, 몰세권, 공세권의 모든 기능을 갖춘 사업지이기 때문에 투자가치도 상당히 우수할 것으로 예상되고 있습니다.
또 규제 여부와 관계없이 주담대도 70%까지 가능해 진입 장벽이 아파트보다는 낮습니다.
맨션 분양의 문턱이 높아지면서 O로 되돌아가는 수요가 증가하고 있으며, 2년 새 청약경쟁률도 4 대 1 가까이로 높아지고 있습니다.
이 사업지는 타사보다 주차공간을 여유롭게 설계하여 상품경쟁력이 뛰어나고 일반 APT에 의해 조성된 주차시설보다 공간이 넓다는 장점이 있습니다.
사업지 내에는 골프연습장, 게스트룸, 대형 피트니스, 도서관, 독서실 등의 커뮤니티가 자리하고 있으며 외부 인프라가 아닌 주거공간 내에서 이용할 수 있는 풍부한 부대시설이 있어 자부심을 느끼는 입주민도 많을 것입니다.
또한 배정된 초등학교에 인원이 몰리는 것을 방지하기 위해 교실과 부대시설 등의 공사를 진행할 예정입니다. 힐스테이트 더 운정은 우수한 입지에 위치한 사업지로 가격 상승에 대한 기대감이 큰 점 참고 부탁드립니다.
